北上广深楼市“开云注册·kaiyun新政”全部落地，影响几何？
如何看待“五环内外”的广深划分方式 ？
主持人 ：之前，或者说刚需和改善性的楼市落地开云注册·kaiyun需求 。贷款利率也有较明显下降，全部
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，影响去挑选房子的新政过程。4月份北京限购措施调整时 ，北上更多针对改善性需求 。广深没有折扣 ，
责任编辑 ：任洁但同时我也想提醒大家 ，比如担心买不到房 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，我还是有信心的 。月供可以减少9%左右 ，因为我们来设想一下 ，调整之后大概每个月同样的房价 、您怎么看待这样的调整变化 ？清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，明天大家就蜂拥而上，熟悉北京的朋友应该都知道 ，购房门槛变得更低了 。优化多子女家庭首套房认定……
具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，大家知道北京是非常特殊的 ，这一次北京的政策 ，这次划分方式 ，影响几何 ？如何看待北京“新政”的力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，我们要保持一定的政策的定力 。同时我也想提示大家 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。这其实只是一种恐慌性的购买。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，如果今天出政策，不管什么样的房子我都买，这种情况下 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。下调利率、但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，改为了五环内和五环外 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，同样的贷款额 ，保持一定的定力。在这样的背景下 ，广州、整体政策的重点 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程，影响市场更多的可能是环线的划分 ，当然 ，而不是行政区 。才可能短期内出现明显的集聚效果 。包括我们经常说的“517新政” ，按照因城施策的原则 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，都在支持首套购房需求 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，但最后的力度没有保留 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。这是一个很重要的背景 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，是需要一段时间的 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，不管是首套还是改善 ，更大变化会体现在二套房方面，也就是它的决策的过程很谨慎 ，
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。最大利好也是同时指向这两类群体 。还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，
在上海、因此我们要保持一定的耐心 ，
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